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[荆门社区] 荆门龙泉街道办事处土门巷社区居委会“涉嫌”非法申请、动用现代花园小区维修基金...

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发表于 2022-6-20 16:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
荆门龙泉街道办事处土门巷社区居委会“涉嫌”非法申请、动用现代花园小区维修基金,望依法依规严肃处理!

    前段时间,在现代花园小区张贴栏一个边角落发现几张A4纸质复印公告(毫不起眼的一个边角落)。

    一张是——紧急动用维修资金公告。大致内容是:土门巷社区居民委员会于2022年3月2日,根据《住宅专项维修资金管理办法》和《关于住房公共维修基金使用实行事前公告制度的通知》就小区1栋——3栋间西侧护栏和4栋7层平台护栏更换,路基沉陷与管道维修。现决定动用紧急房屋维修资金维修,审定工程造价105270.96元(没有明细、没有价格、105270.96元怎么花的??)。如有异议请于2022年3月8日前向土门巷社区反映。
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    另一张是——关于现代花园小区申请动用住宅专项维修资金的公示。大致内容是:2022年3月11日东宝区房产服务中心收到龙泉街道办事处土门巷社区居委会收到——4栋1单元旁路基沉陷、地下管道、1栋2栋3栋间西侧护栏、4栋7楼平台护栏维修更换的申请,经中乾立源工程咨询有限公司预算,需动用住宅专项维修资金105270.96元
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   《中华人民共和国民法典》第278条和281条,清清楚楚明明白白载明——使用维修基金由业主共同决定。应当由三分之二以上的业主参与表决。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的, 业主大会 或者 业主委员会 可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

    法无禁止即可为,法无授权即禁止:让市场"法无禁止即可为" 让政府"法无授权不可为"。现在是法治社会、法制社会,行政机关理应依法行政。不可超越法律授权范围。

    令人疑惑不解的是——门巷社区申请金额是105270.96元。东宝区房产服务中心经中乾立源公司预算需动用住宅专项维修资金也105270.96元。一分不差。那还预算什么呢?请中乾立源工程咨询有限公司预算不花钱吗???

    1、“涉嫌”非法申请与动用的“维修基金”105270.96元。希望依法依规处理、处置、审查!!!如此,这简直太可怕了!!!
    2、请问是紧急情况下动用吗?■开工日期是2020.9  ■竣工日期是202011 ■竣工验收日期是2022.4.28    ■施工单位是个人:  范*儒、  廖*   ■申请日期是开工日期之后18个月。这如何解释???
    3、你们说施工单位是经过严格的招投标程序的,施工怎么是两个自然人(个人)? 这又如何解释???希望严肃查处!并公示所谓“维修基金”使用明细!!!
    4、4栋1单元旁路基沉陷验收合格不久,现在又坏了??这又如何解释???
    5、现代花园小区居民对土门巷社区居委会今年3月申请动用维修基金一事,绝大部分、绝大部分是不知情的(可以去调查)。


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    土门巷社区社区居委会动用维修基金根据和依据的法律——《住宅专项维修资金管理办法》、《关于住房公共维修基金使用实行事前公告制度的通知》。《民法典》。三部法律没有规定或授权社区居委会可以申请和动用小区维修基金。我们支持合法合理、透明的使用维修基金;坚决反对违法、违规、不透明、暗箱操作使用维修基金。

    “涉嫌”非法申请与动用的“维修基金”105270.96元。希望依法处理、处置!!!如此,这简直太可怕了!!!
    事实清楚。证据确凿。法律适用如下。望依法、依规严肃处理!!(“不打太极”、“不玩文字游戏”)那就谢谢了!!!


    ■■■法律依据如下:■■■

中华人民共和国民法典》、《住宅专项维修资金管理办法》、《关于住房公共维修基金使用实行事前公告制度的通知》、《中华人民共和国物权法》
--------------------------------------------
《中华人民共和国民法典》【第二百七十八条】 
下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金; ■■
(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金; ■■


业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意

《中华人民共和国民法典》【第二百八十一条】:
建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
--------------------------------------------
《住宅专项维修资金管理办法》第四条:
住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

《住宅专项维修资金管理办法》第九条
业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。

《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条、第二十三条、第二十四条:也规定了住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;业主大会依法通过使用方案;发生危及房屋安全等紧急情况,需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的;没有规定社区居委会可申请、动用业主的维修基金。

--------------------------------------------
《关于住房公共维修基金使用实行事前公告制度的通知》第四条、公告程序及方式——
 (一)单位应于申请使用维修基金之前,在计划进行维修改造单元的显要部位张贴公告,征求全体业主意见。

《关于住房公共维修基金使用实行事前公告制度的通知》第五条、申请使用维修基金的程序——
   公告后,必须经全体业主所持投票权2/3以上同意该维修项目使用维修基金,发布公告部门方可申请使用维修基金

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《中华人民共和国物权法》第四条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

《中华人民共和国物权法》第七十六条 下列事项由业主共同决定:(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

《中华人民共和国物权法》第七十九条 建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

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